Entre Ríos envía boletas más altas del Inmobiliario por construcciones sumadas al catastro

Los titulares de 7.653 partidas inmobiliarias de Entre Ríos empiezan a recibir el lunes 19 una boleta nueva del Impuesto Inmobiliario, que vence el lunes 26 de octubre, según informó ATER el domingo 18. Son dueños a quienes el organismo les sumó construcciones no declaradas y contribuyentes que declararon mejoras. En muchos casos, la boleta llega más alta.

El nuevo plazo lo fijó la Resolución 378/26 de ATER, firmada el 14 de octubre por su director ejecutivo, Jesús Korell, y publicada en el Boletín Oficial el viernes 16. La norma prorrogó hasta el 26 dos cuotas que vencían el 15 y el 16 de octubre: la quinta del Inmobiliario Urbano y la tercera del Rural y Subrural. La prórroga rige para las partidas de los operativos de Gualeguaychú y San José.

El comunicado del domingo explica que la boleta de este mes es más alta «no porque hubiese aumentos del impuesto», sino por los metros cuadrados incorporados a cada propiedad. La resolución, en cambio, reconoce que la suba de la valuación fiscal «se traduce en un aumento del impuesto anual que, en numerosos casos, resulta de una magnitud considerable». Lo que no cambió es la alícuota, la escala con que se calcula el impuesto sobre el valor del inmueble; cada dueño alcanzado paga más porque su propiedad vale más para el fisco.

Para quienes pagan en cuotas, la resolución explica que la que vence ahora refleja la nueva valuación y es «sensiblemente superior» a las anteriores. Esa cuota vencía tan cerca de la incorporación de los metros que los contribuyentes no podían «prever y atender el mayor importe con la debida antelación», según el texto. El organismo aclara que la medida «no importa reducción ni condonación alguna del tributo» y que sólo adecua el plazo de pago.

La Cuota Ajuste llega también a San Salvador, Nogoyá y Bovril

Según ATER, hay tres grupos que reciben la boleta nueva. Los dueños de Gualeguaychú y San José con un baldío registrado donde había una construcción, que ya habían pagado el año completo, reciben una boleta complementaria. Los que están en la misma situación y pagan en cuotas reciben la cuota de octubre recalculada con los metros incorporados. El tercer grupo son los contribuyentes de toda la provincia que declararon por su cuenta una construcción.

La resolución llama Cuota Ajuste a esa boleta complementaria de quienes eligieron el Pago Único, la opción de cancelar el impuesto de todo el año en un solo pago. Esos contribuyentes pagaron sobre la valuación de ese momento; ahora ATER recalcula el impuesto con la nueva valuación y les cobra la diferencia, con vencimiento el 26 de octubre. Esa cuota alcanza también a las partidas de los operativos de San Salvador, Nogoyá y Bovril, tres localidades que el comunicado del domingo deja fuera de su descripción.

Quienes declararon mejoras después de haber hecho el Pago Único, en cualquier localidad, entran en el mismo régimen. La prórroga de las cuotas, en cambio, es sólo para las partidas de los operativos de Gualeguaychú y San José: la resolución no movió el vencimiento de quienes declararon mejoras y pagan en cuotas. La resolución da la razón: dejarlos afuera habría significado tratar mejor a quienes no declararon sus construcciones y fueron detectados de oficio que a quienes cumplieron por su cuenta.

Los metros salen de imágenes procesadas por Google

Las construcciones de Gualeguaychú y San José se sumaron al catastro en septiembre. Dos resoluciones de la Dirección de Catastro, publicadas en el Boletín Oficial el 16 y 17 de septiembre, las incorporaron de oficio. Fueron 4.586 partidas de Gualeguaychú y 1.428 de San José que figuraban como baldías. Se detectaron con Open Buildings, una herramienta de Google que mapea edificaciones a partir de imágenes. Catastro les asignó en forma provisoria categoría 4, destino vivienda, calidad buena y año de construcción 2023, hasta que cada dueño presente su declaración jurada.

En el balance que difundió el 24 de septiembre, ATER informó que en 2026 lleva incorporados más de 2 millones de metros cuadrados en 12.480 partidas. Son de seis municipios: Concepción del Uruguay, San Salvador, Bovril, Nogoyá, San José y Gualeguaychú. Para el organismo, es el triple de la superficie que se suma en un año habitual. ATER estima en unos 3.200 millones de pesos el impacto de todo lo incorporado en esos seis municipios sobre el Impuesto Inmobiliario.

Korell explicó entonces el sentido de los operativos: «Cada metro cuadrado que incorporamos permite que un inmueble tribute de acuerdo con su situación real».

La nueva valuación rige desde la cuota siguiente

La suba se concentra en la cuota que vence ahora por la forma en que se liquida el impuesto. El Código Fiscal de Entre Ríos obliga a cada dueño a denunciar ante Catastro toda mejora que cambie el valor de su inmueble. La nueva valuación se aplica desde la cuota siguiente a su inscripción, por el tramo que resta del año.

Pablo Chaulet es jefe de la División del Sistema de Información Geográfica de la Dirección de Catastro de ATER. En una entrevista con Litoral FM el 28 de septiembre, explicó que en este procedimiento masivo se tomó 2023 como año de construcción. Agregó que, aunque la ley permite reclamar impuestos no prescriptos, la liquidación corre desde el período en curso. Una resolución de ATER de 2025 que reglamentó estos operativos deja a salvo, de todos modos, la facultad de Catastro de determinar de oficio las mejoras con la retroactividad que corresponda.

Quien considere que la superficie incorporada no coincide con lo que tiene construido puede rectificarla en una oficina de ATER o en su Domicilio Fiscal Electrónico. A ese domicilio se entra desde el sitio de la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), con la clave de ATER. En cualquiera de los dos casos, el trámite queda sujeto a una fiscalización. Lo que se pague hasta el lunes 26 se considera en término; vencida esa fecha, corren los intereses resarcitorios que prevé el Código Fiscal, calculados desde ese vencimiento.